ग्रेटर हैदराबाद नगर निगम मुख्य कार्यालय का दृश्य | फोटो साभार: नागरा गोपाल
वर्ष 2023-24 में ग्रेटर हैदराबाद नगर निगम (जीएचएमसी) से मांगी गई निर्माण अनुमति की प्रवृत्ति ऊंची इमारतों के लिए एक सामान्य प्राथमिकता को इंगित करती है, जो आवास विकल्प के बजाय कई लोगों के लिए तेजी से सुरक्षित निवेश अवसर बन रही है।
जारी की गई भवन निर्माण अनुमतियों की संख्या और उससे उत्पन्न आय में कमी के बावजूद, ऊंची इमारतों की संख्या केवल बढ़ी है, खासकर आवासीय क्षेत्र में।
वर्ष में कम संख्या में भवन निर्माण अनुमतियां जारी होने के कारण 2023-24 में टाउन प्लानिंग विंग से जीएचएमसी का राजस्व एक चौथाई कम हो गया है।
₹1107 करोड़ पर, भवन निर्माण अनुमति शुल्क से प्राप्त आय पिछले वित्तीय वर्ष के दौरान अर्जित राजस्व का केवल तीन-चौथाई, ₹1,455 करोड़ है। यह वित्तीय वर्ष 2021-22 के राजस्व से भी कम है, जब नागरिक निकाय ने ₹1,144 करोड़ जुटाए थे।
जारी की गई भवन निर्माण अनुमतियों की कुल संख्या 2022-23 में 13,748 से घटकर 2023-24 में 11,074 हो गई है।
हालांकि यह सामान्य रूप से शहर में निर्माण गतिविधि में गिरावट की प्रवृत्ति को दर्शाता है, ऊंची इमारतों की संख्या में केवल वृद्धि हुई है, जो समूह आवास के लिए घर खरीदारों की प्राथमिकता को दर्शाता है।
जीएचएमसी के अधिकारियों ने बताया कि वर्ष के दौरान अनुमति दी गई सबसे ऊंची संरचना कांचा गाचीबोवली में 51 मंजिलों वाली एक आवासीय परियोजना थी, जिसकी ऊंचाई 188.6 मीटर थी।
ऊंची इमारतें, जिन्हें 18 मीटर से अधिक ऊंचाई वाली इमारतों के रूप में परिभाषित किया गया है, में पिछले वर्ष की तुलना में एक तिहाई से अधिक की वृद्धि हुई है। जबकि वर्ष 2022-23 में पिछले वर्ष के 83 के मुकाबले 97 ऊंची इमारतें दर्ज की गईं, पिछले वित्तीय वर्ष में कुल 130 ऊंची इमारतों को निर्माण की अनुमति जारी की गई है। इनमें से अधिकांश 74 आवासीय संरचनाएं हैं, जबकि 44 वाणिज्यिक और 12 संस्थागत हैं।
इसकी तुलना में, 75 वर्ग गज से कम भूखंड आकार वाले आवासीय भवनों के लिए दी जाने वाली तत्काल पंजीकरण की अनुमति और 75 से 600 वर्ग गज के बीच के भूखंड आकार वाले भवनों के लिए दी जाने वाली तत्काल स्वीकृतियों की संख्या, दोनों में कमी आई है।
इन सभी अनुमतियों के लिए तेलंगाना राज्य भवन अनुमति अनुमोदन और स्व-प्रमाणन प्रणाली (टीएस-बीपीएएसएस) के माध्यम से ऑनलाइन आवेदन किया जाता है।
2022-23 में तत्काल पंजीकरण के माध्यम से दी गई 707 स्वीकृतियों के मुकाबले, वर्ष 2023-24 में इस श्रेणी में केवल 496 स्वीकृतियां देखी गईं। तत्काल स्वीकृतियां भी पिछले वर्ष के 10,476 से घटकर 2023-24 में 8,122 हो गई हैं, जिसमें 22% की गिरावट दर्ज की गई है।
600 वर्ग गज से अधिक भूखंड आकार की सभी संरचनाओं के लिए एकल खिड़की के माध्यम से 2,456 अनुमतियां जारी की गईं, जो 2022-23 में जारी 2,368 अनुमतियों से थोड़ी अधिक हैं।
