नई दिल्ली: एनारॉक रिसर्च के एक अध्ययन में पाया गया है कि आवास की कीमतें 13 प्रतिशत सीएजीआर के साथ बढ़ी हैं, जबकि मुद्रास्फीति घटकर 5.4 प्रतिशत रह गई है।
अध्ययन में कहा गया है, “शीर्ष 7 शहरों में औसत संपत्ति मूल्यों में पिछले 2 वित्तीय वर्षों में 13% की सीएजीआर की वृद्धि हुई है, क्योंकि सीपीआई मुद्रास्फीति वार्षिक औसत आधार पर 1.3% घटकर वित्त वर्ष 24 के अंत में 5.4% हो गई है।”
इसमें कहा गया है कि मुद्रास्फीति के दबावों के बीच अपनी संपत्ति को संरक्षित करने और बढ़ाने के इच्छुक निवेशकों के लिए, रियल एस्टेट इस भयावह लेकिन अपरिहार्य गतिशीलता के खिलाफ एक लोकप्रिय बचाव के रूप में उभरा है।
एनारॉक कैपिटल के एमडी और सीईओ शोभित अग्रवाल ने कहा कि 2019 के चुनावों के बाद, शीर्ष 7 शहरों में औसत आवासीय कीमतें 6% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) से बढ़ी हैं – जो जून 2019 में 5,600 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर वित्त वर्ष 2024 के अंत तक 7,550 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई हैं।
2014 के चुनावों के संबंध में भी इसी तरह की प्रवृत्ति देखी गई। उन्होंने कहा कि शीर्ष 7 शहरों में औसत कीमतों में 2014 में पिछले वर्ष की तुलना में 6% से अधिक की वार्षिक वृद्धि देखी गई – 2013 में 4,895 रुपये प्रति वर्ग फीट से 2014 में 5,168 रुपये प्रति वर्ग फीट तक।
उन्होंने कहा कि 2019 के चुनावों से पहले, औसत कीमतें सालाना केवल 1% बढ़ीं और कार्यकाल के दौरान सीमित रहीं।
शोध में पाया गया कि 2013-2020 के बीच शीर्ष 7 शहरों में 20.68 लाख इकाइयों की मांग के मुकाबले 23.55 लाख इकाइयों की संचयी आपूर्ति दर्ज की गई।
धीरे-धीरे, नई आपूर्ति के साथ मांग में वृद्धि हुई। 2016 के अंत तक उपलब्ध इन्वेंट्री लगभग 8 लाख यूनिट तक पहुंच गई। हालांकि, महामारी के बाद, आवासीय अचल संपत्ति में तेजी से सुधार हुआ, जिससे कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई जो सामान्य मुद्रास्फीति से आगे निकल गई।
